物業(yè)管理方法 物業(yè)管理的十種方法

盼一舊2022-06-23 13:01:061318

物業(yè)管理辦法條例,有哪些物業(yè)管理方法或者技巧可以監(jiān)督物業(yè)管家的工作,提高業(yè)主的滿意度,物業(yè)最新的管理科技手段有哪些,怎樣才能做好物業(yè)管理?怎樣才能把物業(yè)管理做好?云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法。

本文導(dǎo)航

物業(yè)管理條例實施細(xì)則全文

第一章 總則

  第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,改善人民群眾的生活和工作環(huán)境,制定本條例。

  第二條 本條例所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

  第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

  第四條 國家鼓勵采用新技術(shù)、新方法,依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。

  第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

  縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

  第二章 業(yè)主及業(yè)主大會

  第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

  業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權(quán)利:

  (一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

  (二)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;

  (三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

  (四)參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán);

  (五)選舉業(yè)主委員會成員,并享有被選舉權(quán);

  (六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

  (七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

  (八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

  (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

  (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

  第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中,履行下列義務(wù):

  (一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

  (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

  (三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;

  (四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;

  (五)按時交納物業(yè)服務(wù)費用;

  (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

  第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。

  業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

  第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。

  物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

  第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

  第十一條 下列事項由業(yè)主共同決定:

  (一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

  (二)制定和修改管理規(guī)約;

  (三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

  (四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

  (五)籌集和使用專項維修資金;

  (六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

  (七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

  第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但是,應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

  業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

  業(yè)主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規(guī)定的事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

  業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,對業(yè)主具有約束力。

  業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

  第十三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

  業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。

  第十四條 召開業(yè)主大會會議,應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。

  住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議,應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民委員會。

  業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議記錄。

  第十五條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項,履行下列職責(zé):

  (一)召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況;

  (二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

  (三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

  (四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

  (五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

  第十六條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

  業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。

  業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。

  第十七條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。

  管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會公德,不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。

  管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。

物業(yè)如何管理才是最好的

首先,物業(yè)可以做一些業(yè)主調(diào)查問卷,詢問業(yè)主對物業(yè)管家服務(wù)滿意度。

其次,也可以采取獎勵的方式,對物業(yè)管家進(jìn)行激勵,這樣可以使工作態(tài)度更好。

物業(yè)管理的十種方法

(1)監(jiān)督檢查法。監(jiān)督檢查法就是由上而下,對管理的各個崗位、各個環(huán)節(jié)進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督與檢查,并針對監(jiān)督檢查發(fā)現(xiàn)的問題及時采取糾正措施。監(jiān)督檢查是所有物業(yè)管理公司最大量采用的一種監(jiān)控方法。

(2)匯報控制法。匯報控制與監(jiān)督檢查是同一性質(zhì)的兩種不同的方法。監(jiān)督檢查是由上而下信息反饋與控制,而匯報控制就是由下而上的信息反饋與控制。匯報本身對于匯報者就是一種控制,你必須掌握情況,必須對匯報的真實性負(fù)責(zé),并對存在的問題提出解決措施。

(3)統(tǒng)計分析法。統(tǒng)計分析法就是利用數(shù)學(xué)統(tǒng)計的方法,分析管理質(zhì)量變動情況,尋找存在問題,提出解決問題的措施,使管理質(zhì)量控制在合理的水平上。例如:《客戶入住情況統(tǒng)計表》、《客戶意見征詢統(tǒng)計表》等。

(4)競爭激勵法。市場是一種競爭,管理也是一種競爭,只有在競爭中,才能真正實現(xiàn)對管理質(zhì)量的控制。在物業(yè)管理中,實行比較與競爭,讓好的服務(wù)展現(xiàn)在大家面前,也讓差的服務(wù)展現(xiàn)面前,競爭產(chǎn)生了壓力,這種壓力就是一種控制,在壓力下形成互相促進(jìn),不甘落后的局面。

(5)信息監(jiān)控法。信息技術(shù)控制是利用現(xiàn)代計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)對管理質(zhì)量要素進(jìn)行控制的一種方法。智能化樓宇的誕生使管理發(fā)生翻天覆地的變化,人們可以在監(jiān)控室里清楚地看到各種設(shè)備的運行情況,各種會議、報告、請示、批復(fù)都可以在網(wǎng)上進(jìn)行。

(6)總結(jié)提高法。也許把總結(jié)提高作為質(zhì)量控制的手段會讓人不太理解,但是如果我們從司空見慣的月度總結(jié)、年度總結(jié)的形式主義圈子跳出來,仔細(xì)思考總結(jié)的本意、目的、以及應(yīng)該達(dá)到的結(jié)果,可以認(rèn)為,運用總結(jié)這種形式,其實是管理質(zhì)量控制中非常重要的一種手段。

怎樣做好物業(yè)公司的管理

1、不斷學(xué)習(xí),現(xiàn)代化的物業(yè)管理工作,要求物業(yè)管理人員能夠不斷的學(xué)習(xí)先進(jìn)的管理方式,隨時保持一顆不斷學(xué)習(xí),要明白沒有什么是一勞永逸的,只有不斷的進(jìn)步才能持續(xù)的將物業(yè)工作做好。

2、善用工具,物業(yè)工作面對的是整個小區(qū)很多復(fù)雜瑣碎的事情,尤其是對于物業(yè)管理人員來說,細(xì)節(jié)問題處理不好的話,就很容易造成巨大損失的,盡量學(xué)會使用像微小區(qū)這樣的物業(yè)管理系統(tǒng),這樣可以幫助處理物業(yè)管理工作,能夠極大的提高工作效率。

3、建立一個長期的有效機制,結(jié)合小區(qū)業(yè)主和物業(yè)設(shè)施,配套出臺管理方案,培訓(xùn)員工的責(zé)任意識以及服務(wù)理念,強化物業(yè)公司整體素質(zhì),灌輸為小區(qū)服務(wù)是他們第一的目標(biāo)理念,把小區(qū)管理好,治理好。

物業(yè)管理常見注意事項

1、收費不透明。很多物業(yè)公司收費都不透明,很多業(yè)主都不明白,這些物業(yè)費的根源在哪里。

2、服務(wù)不到位。物業(yè)費和服務(wù)不成正比,業(yè)主享受不到應(yīng)有的服務(wù),而且物業(yè)人員對于業(yè)主的態(tài)度蠻橫無理。

3、物業(yè)人員管理渙散。有些物業(yè)人員基本都是混日子的,很多該清掃的地方都不清掃,只有業(yè)主舉報才來清掃。

4、惡性循環(huán)。業(yè)主享受不到好的服務(wù),那就拒繳物業(yè)費。沒有物業(yè)費的收入來源,物業(yè)公司就不好好服務(wù),導(dǎo)致惡性循環(huán)。

咋樣做好一個物業(yè)管理

1、不斷學(xué)習(xí),現(xiàn)代化的物業(yè)管理工作,要求物業(yè)管理人員能夠不斷的學(xué)習(xí)先進(jìn)的管理方式,隨時保持一顆不斷學(xué)習(xí),要明白沒有什么是一勞永逸的,只有不斷的進(jìn)步才能持續(xù)的將物業(yè)工作做好。

2、善用工具,物業(yè)工作面對的是整個小區(qū)很多復(fù)雜瑣碎的事情,尤其是對于物業(yè)管理人員來說,細(xì)節(jié)問題處理不好的話,就很容易造成巨大損失的,盡量學(xué)會使用像微小區(qū)這樣的物業(yè)管理系統(tǒng),這樣可以幫助處理物業(yè)管理工作,能夠極大的提高工作效率。

3、建立一個長期的有效機制,結(jié)合小區(qū)業(yè)主和物業(yè)設(shè)施,配套出臺管理方案,培訓(xùn)員工的責(zé)任意識以及服務(wù)理念,強化物業(yè)公司整體素質(zhì),灌輸為小區(qū)服務(wù)是他們第一的目標(biāo)理念,把小區(qū)管理好,治理好。

物業(yè)管理常見注意事項

1、收費不透明。很多物業(yè)公司收費都不透明,很多業(yè)主都不明白,這些物業(yè)費的根源在哪里。

2、服務(wù)不到位。物業(yè)費和服務(wù)不成正比,業(yè)主享受不到應(yīng)有的服務(wù),而且物業(yè)人員對于業(yè)主的態(tài)度蠻橫無理。

3、物業(yè)人員管理渙散。有些物業(yè)人員基本都是混日子的,很多該清掃的地方都不清掃,只有業(yè)主舉報才來清掃。

4、惡性循環(huán)。業(yè)主享受不到好的服務(wù),那就拒繳物業(yè)費。沒有物業(yè)費的收入來源,物業(yè)公司就不好好服務(wù),導(dǎo)致惡性循環(huán)。

昆明小區(qū)物業(yè)管理方法

第一章 總 則第一條 為加強我省城市住宅小區(qū)的物業(yè)管理,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《中華人民共和國建設(shè)部新建住宅小區(qū)管理辦法》,制定本辦法。第二條 本辦法所稱城市,是指國家按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)。第三條 本辦法所稱住宅小區(qū),是指以住宅為主并配套有相應(yīng)公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū),花園住宅、住宅組團(tuán)(以下簡稱住宅小區(qū))。

  本辦法所稱物業(yè),是指住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋及相配套的公用設(shè)施、道路、交通、綠化、衛(wèi)生、治安、環(huán)境(以下簡稱物業(yè))。第四條 本辦法所稱物業(yè)管理,是指對住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)項目進(jìn)行的維護(hù),修理和整治。第五條 本辦法所稱業(yè)主,是指住宅小區(qū)內(nèi)私有房產(chǎn),直管公有房產(chǎn)、單位房產(chǎn)的房屋所有權(quán)人和單位。

  本辦法所稱房屋承租人,是指承租業(yè)主房屋居住或使用的單位和個人。

  本辦法所稱非業(yè)主使用人,是指業(yè)主家庭中不與業(yè)主共同享有房屋所有權(quán)且居住或使用業(yè)主房屋的成員。第六條 住宅小區(qū)的公共場所、設(shè)施,其業(yè)主、房屋承租人和非業(yè)主使用人有共同使用的權(quán)利和維護(hù)的責(zé)任。第七條 住宅小區(qū)物業(yè)管理實行縣級以上建設(shè)行政主管部門歸口管理、業(yè)主自治、物業(yè)管理公司受委托管理的原則。第八條 省人民政府建設(shè)行政主管部門是省人民政府住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門(以下簡稱省物業(yè)主管部門),負(fù)責(zé)全省住宅小區(qū)物業(yè)管理公司的資格認(rèn)證審批和物業(yè)管理人員崗位培訓(xùn)及崗位證書的發(fā)放與管理工作。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,擬定省物業(yè)管理相應(yīng)的法規(guī)、規(guī)章;組織實施省的住宅小區(qū)物業(yè)管理達(dá)標(biāo)評選活動和國家級的住宅小區(qū)物業(yè)管理達(dá)標(biāo)申報活動;指導(dǎo)住宅小區(qū)專用基金的使用,查處或組織有關(guān)部門共同查處物業(yè)管理中違反有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和本辦法的行為。第九條 州、市人民政府,地區(qū)行政公署建設(shè)行政主管部門是同級人民政府、行政公署住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門(以下簡稱地、州、市物業(yè)主管部門),依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)對轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理公司資格申報材料的初審和報審;組織實施住宅小區(qū)管理達(dá)標(biāo)活動;指導(dǎo)、監(jiān)督各物業(yè)管理公司及住宅小區(qū)的管理工作。

  縣級人民政府建設(shè)行政主管部門是同級人民政府住宅小區(qū)物業(yè)管理的業(yè)務(wù)管理部門(以下簡稱縣級物業(yè)管理部門),按照本辦法規(guī)定,做好以下五項業(yè)務(wù)管理工作:

  (一)組織本辦法的實施;

  (二)組織召集第一次業(yè)主大會;

 ?。ㄈ┍O(jiān)督住宅小區(qū)的交接工作;

 ?。ㄋ模徟≌^(qū)公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、房屋修繕工程預(yù)決算;

 ?。ㄎ澹﹨f(xié)調(diào)物業(yè)管理公司與有關(guān)部門之間的關(guān)系。第十條 住宅小區(qū)可依照本辦法規(guī)定成立住宅小區(qū)管理委員會(以下簡稱管委會)。管委會是住宅小區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的代表,接受物業(yè)管理部門的指導(dǎo),依據(jù)業(yè)主公約和管委會章程行使職權(quán)。第十一條 物業(yè)管理公司根據(jù)本辦法規(guī)定取得資格后,可接受管委會委托對住宅小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一實施管理。

  物業(yè)管理公司可視情況在其管理的住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置住宅小區(qū)管理處(所)進(jìn)行日常管理。第二章 業(yè)主大會第十二條 業(yè)主大會是住宅小區(qū)業(yè)主行使房屋所有權(quán)和管理權(quán)的一種組織形式。業(yè)主大會須依據(jù)國家憲法、法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定進(jìn)行活動。第十三條 住宅小區(qū)交付使用且入住戶達(dá)到50%以上時,縣級物業(yè)管理部門應(yīng)會同開發(fā)建設(shè)單位召集第一次業(yè)主大會,選舉產(chǎn)生第一屆管委會。第十四條 業(yè)主大會由本住宅小區(qū)內(nèi)單位房、直管公房的法人以及年滿十八周歲的全體私房業(yè)主組成。私房業(yè)主不滿十八周歲者,由其法定代理人代理。第十五條 業(yè)主大會的決定須由出席會議的業(yè)主投票數(shù)過半通過。投計票的方法規(guī)定如下:

 ?。ㄒ唬┧椒孔≌?,以戶為單位一戶一票;

  (二)單位房、直管公房住宅以及非住宅房屋,以100平方米建筑面積為一票,不足100平方米建筑面積的按100平方米計算;超過100平方米建筑面積不足200平方米建筑面積的按200平方米建筑面積計算;超過200平方米建筑面積以上的照此類推。第十六條 業(yè)主大會行使下列職權(quán):

 ?。ㄒ唬┻x舉、罷免管委會的組成人員;

 ?。ǘ┍O(jiān)督管委會的工作;

 ?。ㄈ彾ü芪瘯k公經(jīng)費和人員工資;

 ?。ㄋ模┞犎『蛯彶楣芪瘯墓ぷ鲌蟾?;

 ?。ㄎ澹Q定住宅小區(qū)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項;

 ?。┬薷臉I(yè)主公約;

 ?。ㄆ撸└淖兒统蜂N管委會不適當(dāng)?shù)臎Q定;

 ?。ò耍┡鷾?zhǔn)管委會章程。

  依據(jù)前款一、三、五、六、七、八項所作出的決定和結(jié)果須報當(dāng)?shù)乜h級物業(yè)管理部門備案。

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中國人民勞動法 中華人民共和國勞動法全文最新

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河北勞動關(guān)系職業(yè)學(xué)院 河北勞動關(guān)系學(xué)院就業(yè)怎樣

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云南司法警官職業(yè)學(xué)院 云南司法警官學(xué)院2022錄取分?jǐn)?shù)線

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河北司法警官學(xué)院 河北公安院?,F(xiàn)在還能參加政審嗎

“河北司法警官職業(yè)學(xué)院”屬于公安類院校嗎?畢業(yè)后是否能參加公務(wù)員招警考試?外省學(xué)生去河北司法警官職業(yè)學(xué)院讀公安武警專業(yè)可以參加公務(wù)員考試嗎?民辦中??梢钥己颖彼痉ň俾殬I(yè)學(xué)院。本文導(dǎo)航河北警察學(xué)院能考公務(wù)員嗎河北公安院?,F(xiàn)在還能參加政審嗎報考河北司法警官職業(yè)學(xué)院的流程河北警察學(xué)院能考公務(wù)員嗎他屬于司...

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