宅基地能買賣嗎 農(nóng)村自己的宅基地可以買賣嗎

細(xì)品歲月2022-06-23 16:17:351247

農(nóng)村宅基地可以買賣嗎?農(nóng)村宅基地能買賣嗎?宅基地能買賣嗎?

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農(nóng)村自己的宅基地可以買賣嗎

不能進(jìn)行買賣,因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的,只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用,本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買主體。也就是說,只有本村村民之間的購(gòu)買協(xié)議才是有效的,其他都因違反法律規(guī)定而無(wú)效。

宅基地可以繼承嗎戶口不在村里

農(nóng)村宅基地的買賣是可以的,但有很多的限制買賣的條件,必須具備以下條件:
1、已經(jīng)得到本村的村民委員會(huì)同意,并最后取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);
2、轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個(gè)村的村民;
3、受讓人確實(shí)沒有宅基地,必須申請(qǐng)符合宅基地規(guī)定的條件。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第十條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人,有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

宅基地私下協(xié)議有效嗎

宅基地可以買賣,但是有前提條件,具體如下:
1、買賣雙方都得是一個(gè)村集體的成員,因?yàn)槭褂脵?quán)在一個(gè)村的流動(dòng)不影響所有權(quán)的變化;
2、一個(gè)村集體成員之間可以買賣宅基地。但是,你賣了之后就不能申請(qǐng)了。
宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地,在地類管理上屬于集體建設(shè)用地。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第六十三條
土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途,并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地,土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用,并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。
前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等,應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押,但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

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