北京物業(yè)管理 北京三級物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2022規(guī)定

北京市物業(yè)管理委員會組建辦法正式發(fā)布，北京物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2021新規(guī)定，北京市物業(yè)管理辦法，北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法。

本文導(dǎo)航

• 北京市物業(yè)管理?xiàng)l例明細(xì)
• 北京三級物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2022規(guī)定
• 北京市物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則全文
• 北京市物業(yè)管理辦法

北京市物業(yè)管理?xiàng)l例明細(xì)

《北京市物業(yè)管理委員會組建辦法》(以下簡稱“辦法”)是《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施后北京市推出的第一個(gè)配套政策文件，也是當(dāng)前急需的配套政策文件。由于物業(yè)管理委員會是北京市創(chuàng)設(shè)的一項(xiàng)重大的物業(yè)管理制度，影響面廣，社會關(guān)注度高。所以，公開征集意見專門延長時(shí)限至20天，確保充分和全面地征集到公眾的意見。并且在此之前，辦法的政策指導(dǎo)稿已于2020年6月中旬提供給基層，根據(jù)基層意見邊試邊改，歷經(jīng)半年多的實(shí)踐檢驗(yàn)后，目前已經(jīng)基本成熟，現(xiàn)正式發(fā)布。

物業(yè)管理委員會成立后，將組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)，組織業(yè)主行使業(yè)主大會和業(yè)委會的職責(zé)。

亮點(diǎn)一 定位準(zhǔn)：業(yè)主組織的過渡形態(tài)

物業(yè)管理委員會是條例規(guī)定的一項(xiàng)新的制度形式。條例規(guī)定物業(yè)管理委員會是臨時(shí)機(jī)構(gòu)，依照規(guī)定承擔(dān)相關(guān)職責(zé)。辦法進(jìn)一步深化落實(shí)條例的精神，將物業(yè)管理委員會更加精準(zhǔn)定位，明確物業(yè)管理委員會是業(yè)主組織的過渡形態(tài)，主要負(fù)責(zé)組織業(yè)主協(xié)商共治，其中成立之初最重要的功能是要推進(jìn)向業(yè)委會的過渡。

亮點(diǎn)二 補(bǔ)短板：彌補(bǔ)小區(qū)管理主體缺位

長期以來，由于業(yè)主參與意識不強(qiáng)、成立程序復(fù)雜、人選缺乏把關(guān)、自組織能力弱等導(dǎo)致業(yè)委會成立數(shù)量少，比例低，造成物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會兩大主體一條腿長、一條腿短的不平衡市場格局。業(yè)主組織的缺失影響了物業(yè)管理活動的正常開展和業(yè)主權(quán)利的充分有效行使。物業(yè)管理委員會彌補(bǔ)了業(yè)主組織的缺位。辦法規(guī)定，在三種情形下可以成立物業(yè)管理委員會，包括不具備成立業(yè)主大會的條件或者有困難，或者業(yè)委會成立不起來等情形下均可成立物業(yè)管理委員會。

亮點(diǎn)三 組建快：五步成立物業(yè)管理委員會

不同于業(yè)委會動輒半年、一年甚至多年的成立周期，物業(yè)管理委員會的組建將提高效率，簡化流程，具有快捷高效的組建路徑，通過“公告—推薦人選—確定人選—公示—備案刻章”五步即可完成，物業(yè)管理委員會可以較快成立。

亮點(diǎn)四 嚴(yán)監(jiān)督：全方位監(jiān)督指導(dǎo)

辦法規(guī)定，物業(yè)管理委員會接受街道、社區(qū)和業(yè)主的監(jiān)督。規(guī)定物業(yè)管理委員會成員必須符合規(guī)定條件，不按物業(yè)服務(wù)合同交納物業(yè)費(fèi)或者存在房屋使用禁止行為的，不能參選物業(yè)管理委員會委員。同時(shí)，通過成立備案、人選把關(guān)、人員退出、印章收回、違規(guī)撤銷等規(guī)定形成較為完善的監(jiān)督指導(dǎo)體系。

亮點(diǎn)五 強(qiáng)實(shí)操：具體流程模板可參照使用

一個(gè)有效的政策必須具有可操作性。辦法重在實(shí)操，圍繞物業(yè)管理委員會的組建，細(xì)化了成立的條件、人員的資格、組建的流程、具體的職責(zé)以及會議制度、表決機(jī)制等，提供了工作流程、六大參考模板以及物業(yè)管理委員會印章樣式。手把手指導(dǎo)基層開展物業(yè)管理委員會的組建和運(yùn)行，可以有效解決成立不規(guī)范、成立后不知道怎么干的難題。

亮點(diǎn)六 更透明：組建過程的公開透明

物業(yè)管理委員會的組建不僅發(fā)動業(yè)主，組織業(yè)主積極參與，而且加強(qiáng)了組建過程的公開透明。街道發(fā)布的物業(yè)管理委員會組建公告、成員情況以及物業(yè)管理委員會作出的決定必須在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，并且對顯著位置給出了明確的指向，確保物業(yè)管理委員會在陽光下運(yùn)行。

北京三級物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2022規(guī)定

2021年北京物業(yè)管理?xiàng)l例全文完整版

第一章總則

第一條為了構(gòu)建黨建引領(lǐng)社區(qū)治理框架下的物業(yè)管理體系，建設(shè)和諧宜居社區(qū)，規(guī)范物業(yè)管理，維護(hù)物業(yè)管理相關(guān)主體的合法權(quán)益，保障物業(yè)的依法、安全、合理使用，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理活動適用本條例；非住宅物業(yè)管理參照執(zhí)行。

本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過自行管理或者共同決定委托物業(yè)服務(wù)人的形式，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)單位和其他物業(yè)管理人。

第三條本市物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系，堅(jiān)持黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府主導(dǎo)、居民自治、多方參與、協(xié)商共建、科技支撐的工作格局。建立健全社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下居民委員會、村民委員會、業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人等共同參與的治理架構(gòu)。

推動在物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會中建立黨組織，發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用。

第四條物業(yè)管理相關(guān)主體應(yīng)當(dāng)遵守權(quán)責(zé)一致、質(zhì)價(jià)相符、公平公開的物業(yè)服務(wù)市場規(guī)則，維護(hù)享受物業(yè)服務(wù)并依法付費(fèi)的市場秩序，優(yōu)化市場環(huán)境。

支持社會資本參與老舊小區(qū)綜合整治和物業(yè)管理。

第五條本市支持在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)及有關(guān)共有部分利用和管理等事項(xiàng)。

第六條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門履行下列職責(zé)：

（一）制定本市物業(yè)管理相關(guān)政策并組織實(shí)施；

（二）指導(dǎo)和監(jiān)督區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門開展物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作；

（三）指導(dǎo)和監(jiān)督本市住宅專項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用；

（四）建立健全業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會委員培訓(xùn)制度；

（五）制定臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同等示范文本和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（六）建立全市統(tǒng)一的物業(yè)管理信用信息、業(yè)主電子共同決策等信息系統(tǒng)；

（七）指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會制定和實(shí)施自律性規(guī)范；

（八）實(shí)施物業(yè)管理方面的其他監(jiān)督管理職責(zé)。

區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門履行下列職責(zé)：

（一）貫徹執(zhí)行物業(yè)管理相關(guān)政策和制度；

（二）監(jiān)督管理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員；

【摘要】

北京物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2021新規(guī)定？【提問】

2021年北京物業(yè)管理?xiàng)l例全文完整版

第一章總則

第一條為了構(gòu)建黨建引領(lǐng)社區(qū)治理框架下的物業(yè)管理體系，建設(shè)和諧宜居社區(qū)，規(guī)范物業(yè)管理，維護(hù)物業(yè)管理相關(guān)主體的合法權(quán)益，保障物業(yè)的依法、安全、合理使用，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理活動適用本條例；非住宅物業(yè)管理參照執(zhí)行。

本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過自行管理或者共同決定委托物業(yè)服務(wù)人的形式，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)單位和其他物業(yè)管理人。

第三條本市物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系，堅(jiān)持黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府主導(dǎo)、居民自治、多方參與、協(xié)商共建、科技支撐的工作格局。建立健全社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下居民委員會、村民委員會、業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人等共同參與的治理架構(gòu)。

推動在物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會中建立黨組織，發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用。

第四條物業(yè)管理相關(guān)主體應(yīng)當(dāng)遵守權(quán)責(zé)一致、質(zhì)價(jià)相符、公平公開的物業(yè)服務(wù)市場規(guī)則，維護(hù)享受物業(yè)服務(wù)并依法付費(fèi)的市場秩序，優(yōu)化市場環(huán)境。

支持社會資本參與老舊小區(qū)綜合整治和物業(yè)管理。

第五條本市支持在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)及有關(guān)共有部分利用和管理等事項(xiàng)。

第六條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門履行下列職責(zé)：

（一）制定本市物業(yè)管理相關(guān)政策并組織實(shí)施；

（二）指導(dǎo)和監(jiān)督區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門開展物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作；

（三）指導(dǎo)和監(jiān)督本市住宅專項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用；

（四）建立健全業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會委員培訓(xùn)制度；

（五）制定臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同等示范文本和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（六）建立全市統(tǒng)一的物業(yè)管理信用信息、業(yè)主電子共同決策等信息系統(tǒng)；

（七）指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會制定和實(shí)施自律性規(guī)范；

（八）實(shí)施物業(yè)管理方面的其他監(jiān)督管理職責(zé)。

區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門履行下列職責(zé)：

（一）貫徹執(zhí)行物業(yè)管理相關(guān)政策和制度；

（二）監(jiān)督管理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員；

【回答】

北京市物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則全文

法律分析：普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)按照政府指導(dǎo)價(jià)運(yùn)行。基準(zhǔn)價(jià)格及浮動幅度由市價(jià)格主管部門會同市物業(yè)主管部門制定，報(bào)市政府批準(zhǔn)并定期向社會公布業(yè)主管部門制定各自區(qū)域內(nèi)的基準(zhǔn)價(jià)格及浮動幅度，報(bào)市政府批準(zhǔn)并定期向社會公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在相應(yīng)服務(wù)等級規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動幅度內(nèi)約定。
法律依據(jù)：《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》 第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及監(jiān)督管理。第三條：本辦法所稱住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照服務(wù)合同的約定，對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。第四條：提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競爭，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。第五條：住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第六條：市價(jià)格主管部門會同市物業(yè)主管部門依據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定，制定全市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策，負(fù)責(zé)全市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。

北京市物業(yè)管理辦法

第一條　為了加強(qiáng)對本市居住小區(qū)的物業(yè)管理，保障居住小區(qū)房屋及其設(shè)備和公共設(shè)施的正常使用，創(chuàng)造清潔優(yōu)美、舒適方便、文明安全的居住環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)按照城市規(guī)劃建設(shè)、配套設(shè)施齊全并達(dá)到一定規(guī)模的居住區(qū)、居住小區(qū)和危舊房改建區(qū)（以下統(tǒng)稱居住小區(qū)）。

　　別墅和高級公寓的物業(yè)管理辦法另行規(guī)定。第三條　新建居住小區(qū)必須按本辦法的規(guī)定統(tǒng)一實(shí)行物業(yè)管理。本辦法施行前已經(jīng)驗(yàn)收交付使用的居住小區(qū)，應(yīng)當(dāng)依照本辦法逐步實(shí)行物業(yè)管理。第四條　本辦法所稱物業(yè)管理，是指居住小區(qū)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理企業(yè)對房屋及其設(shè)備以及相關(guān)的居住環(huán)境進(jìn)行維護(hù)、修繕和服務(wù)的活動。第五條　市和區(qū)、縣房屋土地管理機(jī)關(guān)主管本行政區(qū)域居住小區(qū)物業(yè)管理工作。第六條　本市規(guī)劃、工商行政管理、物價(jià)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、市政、公安等行政管理機(jī)關(guān)和居住小區(qū)所在地的街道辦事處，按照各自的職責(zé)，對居住小區(qū)的物業(yè)管理工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督、檢查。第七條　居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位必須按照規(guī)劃要求配套建設(shè)相應(yīng)的設(shè)施。居住小區(qū)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，開發(fā)建設(shè)單位方可向居住小區(qū)物業(yè)管理委員會辦理移交。居住小區(qū)的綜合驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)有區(qū)、縣人民政府和街道辦事處參加。

　　居住小區(qū)綜合驗(yàn)收的具體辦法，由市市政管理委員會和市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會制定。第八條　居住小區(qū)已交付使用并且入住率達(dá)到50％以上時(shí)，應(yīng)當(dāng)在該居住小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位、居住小區(qū)所在地的區(qū)、縣房屋土地管理機(jī)關(guān)指導(dǎo)下建立物業(yè)管理委員會。

　　物業(yè)管理委員會由居住小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的代表及居民委員會的代表組成。

　　居住小區(qū)開發(fā)建設(shè)周期較長的，在物業(yè)管理委員會成立之前，由該居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理，并可選擇物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期管理。物業(yè)管理委員會成立后，由其決定物業(yè)管理企業(yè)的續(xù)聘或解聘。第九條　物業(yè)管理委員會代表和維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。物業(yè)管理委員會在房屋土地管理機(jī)關(guān)及有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)、當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理委員會章程，選擇物業(yè)管理企業(yè)，監(jiān)督居住小區(qū)物業(yè)管理工作的實(shí)施，對物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行檢查和監(jiān)督，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理工作。第十條　物業(yè)管理企業(yè)必須經(jīng)房屋土地管理機(jī)關(guān)資質(zhì)審查合格，向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊登記后，方可接受委托，承擔(dān)居住小區(qū)的物業(yè)管理。第十一條　物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)管理委員會及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的委托，承擔(dān)居住小區(qū)的物業(yè)管理。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與委托單位簽訂委托管理合同。

　　合同應(yīng)當(dāng)明確委托管理的事項(xiàng)、管理標(biāo)準(zhǔn)、管理權(quán)限、管理期限、管理費(fèi)收支、監(jiān)督檢查和違約責(zé)任。

　　合同簽訂后，由物業(yè)管理企業(yè)向所在地的區(qū)、縣房屋土地管理機(jī)關(guān)備案。第十二條　物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利：

　?。ㄒ唬┮罁?jù)物業(yè)管理合同和國家及本市的有關(guān)規(guī)定對居住小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理；

　?。ǘ┮罁?jù)物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)用；

　　（三）勸阻、制止損害他人物業(yè)或妨害物業(yè)管理的行為；對造成的損害，有權(quán)要求賠償；

　?。ㄋ模┮笪飿I(yè)管理委員會協(xié)助管理；

　?。ㄎ澹┻x聘專營公司或聘用專人承擔(dān)清潔、保安、綠化等專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)；

　　（六）從事物業(yè)經(jīng)營或開展其他多種經(jīng)營和有償服務(wù)。第十三條　物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)：

　?。ㄒ唬┤媛男形飿I(yè)管理合同，對產(chǎn)權(quán)人委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進(jìn)行維護(hù)、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護(hù)、清掃保潔以及產(chǎn)權(quán)人和使用人日常生活必需的便民服務(wù)；

　?。ǘ┙邮芪飿I(yè)管理委員會和居民的監(jiān)督；

　?。ㄈ┲卮蟮墓芾泶胧┨峤晃飿I(yè)管理委員會審議決定；

　?。ㄋ模┙邮芊课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)、其他行政管理機(jī)關(guān)及當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)督；

　　（五）發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，要及時(shí)向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告。第十四條　居住小區(qū)物業(yè)管理的啟動性經(jīng)費(fèi)由該居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位按照建安費(fèi)2％的比例，一次性交付給物業(yè)管理委員會或物業(yè)管理企業(yè)。

　　居住小區(qū)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按委托內(nèi)容，每年向物業(yè)管理委員會或物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)用。

　　物業(yè)管理企業(yè)開展物業(yè)及多種經(jīng)營和服務(wù)的收益，應(yīng)主要用于補(bǔ)充居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用。