湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例空置房 物業(yè)法關(guān)于空置房的收取標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理?xiàng)l例空置房物業(yè)費(fèi)是怎么規(guī)定的？空置房物業(yè)管理規(guī)定，新物業(yè)法對(duì)空置房的規(guī)定，湖南省物業(yè)空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理?xiàng)l例關(guān)于空置房的規(guī)定，物業(yè)管理辦法新規(guī)定空置房。

本文導(dǎo)航

• 空置房物業(yè)收取90%物業(yè)費(fèi)合法嗎
• 物業(yè)公司空置房規(guī)定
• 新物業(yè)法對(duì)空置房屋的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
• 長(zhǎng)沙空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
• 空置房物業(yè)收費(fèi)管理規(guī)定
• 物業(yè)法關(guān)于空置房的收取標(biāo)準(zhǔn)

空置房物業(yè)收取90%物業(yè)費(fèi)合法嗎

要交的，但是可以只交部分，不用全額交。

國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》并沒(méi)有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費(fèi)，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理主管部門(mén)制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費(fèi)用自物業(yè)交付業(yè)主次月開(kāi)始計(jì)收。車(chē)輛管理費(fèi)卻要全額繳納，對(duì)未入駐或未使用連續(xù)超一個(gè)月以上的物業(yè)、車(chē)位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)或車(chē)位水電、衛(wèi)生等管理費(fèi)用。

首先物業(yè)費(fèi)的收繳涉及物業(yè)交付前（開(kāi)發(fā)商空置房物業(yè)費(fèi)）與交付后兩個(gè)時(shí)段的物業(yè)費(fèi)以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費(fèi)等。

其次確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵，是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當(dāng)事人，1.在物業(yè)已經(jīng)出賣(mài)并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買(mǎi)受人開(kāi)始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開(kāi)始計(jì)算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)性六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門(mén)對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。

辦法規(guī)定，公共照明、景觀(guān)設(shè)施等其他共用水、電費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)計(jì)量，嚴(yán)格按照水電價(jià)格政策據(jù)實(shí)分?jǐn)偛⒍ㄆ诠肌?/p>

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

物業(yè)公司空置房規(guī)定

在我國(guó)《物業(yè)法》的規(guī)定中，是沒(méi)有對(duì)于空置房作出相應(yīng)的規(guī)定的?！　】罩梅渴侵搁_(kāi)發(fā)商把房子賣(mài)給業(yè)主后，業(yè)主既不自住也不出租的房子。在之前對(duì)于空置房的公共服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，在當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)公布的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)約定。所以，具體需要結(jié)合相關(guān)的地方規(guī)定予以確定。不過(guò)，現(xiàn)階段物管企業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量已經(jīng)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)緊密掛鉤，要想多向業(yè)主收錢(qián)，唯一的途徑，就是提升服務(wù)質(zhì)量。各個(gè)省轄市的價(jià)格主管部門(mén)會(huì)將同物業(yè)管理行政主管部門(mén)，根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等，制定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

新物業(yè)法對(duì)空置房屋的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：空置房是指開(kāi)發(fā)商把房子賣(mài)給業(yè)主后，業(yè)主既不自住也不出租的房子。在之前對(duì)于空置房的公共服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，在當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)公布的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)約定。所以，具體需要結(jié)合相關(guān)的地方規(guī)定予以確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》 第四十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納。

長(zhǎng)沙空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：空置房物業(yè)費(fèi)可按70%交納。省級(jí)價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)制定全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)。設(shè)區(qū)市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)依據(jù)基準(zhǔn)價(jià)，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r制定浮動(dòng)幅度，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第三十二條 從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定。

第三十三條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。

第三十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。

空置房物業(yè)收費(fèi)管理規(guī)定

法律分析：關(guān)于空置房的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，具有房產(chǎn)的使用權(quán)和所有權(quán)。所以，業(yè)主是否入住并不影響物業(yè)費(fèi)的交納，因此即使業(yè)主沒(méi)有入住，其所有權(quán)的房屋仍然在小區(qū)物業(yè)的服務(wù)范圍內(nèi)，并享受到了相應(yīng)的服務(wù)，應(yīng)該按時(shí)按規(guī)定交納物業(yè)費(fèi)。至于是否收取全額物業(yè)費(fèi)，需要和開(kāi)發(fā)商、其他業(yè)主、主管部門(mén)協(xié)調(diào)商定。

法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

物業(yè)法關(guān)于空置房的收取標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理辦法是由各地相關(guān)部門(mén)自行制定或出臺(tái)。

參考最近剛剛出臺(tái)的《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條第一款第五項(xiàng)之規(guī)定：業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定時(shí)間，為已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按不超過(guò)90%交納，具體優(yōu)惠幅度由市、縣確定。根據(jù)上述規(guī)定，湖南省省域范圍內(nèi)空置房繳納物業(yè)費(fèi)的最高上限為90%。具體的標(biāo)準(zhǔn)和幅度由湖南省相關(guān)市縣自行確定。

其他地區(qū)基本與上述情形相似，在地方立法層面給予空置房物業(yè)費(fèi)一定的優(yōu)惠，但是暫沒(méi)有相關(guān)地方免收物業(yè)費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，檢索裁判文書(shū)網(wǎng)也沒(méi)有相關(guān)可以支持的案例。

如所在地區(qū)如無(wú)相關(guān)辦法予以規(guī)定，建議與物業(yè)進(jìn)行溝通協(xié)商，確定相關(guān)物業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和金額。