湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例空置房 物業(yè)法關(guān)于空置房的收取標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)管理?xiàng)l例空置房物業(yè)費(fèi)是怎么規(guī)定的?空置房物業(yè)管理規(guī)定,新物業(yè)法對(duì)空置房的規(guī)定,湖南省物業(yè)空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)管理?xiàng)l例關(guān)于空置房的規(guī)定,物業(yè)管理辦法新規(guī)定空置房。
本文導(dǎo)航
- 空置房物業(yè)收取90%物業(yè)費(fèi)合法嗎
- 物業(yè)公司空置房規(guī)定
- 新物業(yè)法對(duì)空置房屋的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
- 長(zhǎng)沙空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
- 空置房物業(yè)收費(fèi)管理規(guī)定
- 物業(yè)法關(guān)于空置房的收取標(biāo)準(zhǔn)
空置房物業(yè)收取90%物業(yè)費(fèi)合法嗎
要交的,但是可以只交部分,不用全額交。
國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》并沒(méi)有明確物業(yè)出售后,業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定,業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入駐后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè),業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒?,按?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費(fèi),具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理主管部門(mén)制定。已交付給業(yè)主的,物業(yè)費(fèi)用自物業(yè)交付業(yè)主次月開(kāi)始計(jì)收。車(chē)輛管理費(fèi)卻要全額繳納,對(duì)未入駐或未使用連續(xù)超一個(gè)月以上的物業(yè)、車(chē)位,業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面申請(qǐng),并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)或車(chē)位水電、衛(wèi)生等管理費(fèi)用。
首先物業(yè)費(fèi)的收繳涉及物業(yè)交付前(開(kāi)發(fā)商空置房物業(yè)費(fèi))與交付后兩個(gè)時(shí)段的物業(yè)費(fèi)以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費(fèi)等。
其次確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵,是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當(dāng)事人,1.在物業(yè)已經(jīng)出賣(mài)并交付給業(yè)主的,業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后,由買(mǎi)受人開(kāi)始承擔(dān),業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開(kāi)始計(jì)算,入住后,全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)性六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè),業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒?,按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi),或按省市縣有關(guān)部門(mén)對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。
辦法規(guī)定,公共照明、景觀(guān)設(shè)施等其他共用水、電費(fèi)用,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)計(jì)量,嚴(yán)格按照水電價(jià)格政策據(jù)實(shí)分?jǐn)偛⒍ㄆ诠肌?/p>
利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
物業(yè)公司空置房規(guī)定
在我國(guó)《物業(yè)法》的規(guī)定中,是沒(méi)有對(duì)于空置房作出相應(yīng)的規(guī)定的?! 】罩梅渴侵搁_(kāi)發(fā)商把房子賣(mài)給業(yè)主后,業(yè)主既不自住也不出租的房子。在之前對(duì)于空置房的公共服務(wù)收費(fèi),由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后,在當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)公布的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)約定。所以,具體需要結(jié)合相關(guān)的地方規(guī)定予以確定。不過(guò),現(xiàn)階段物管企業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量已經(jīng)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)緊密掛鉤,要想多向業(yè)主收錢(qián),唯一的途徑,就是提升服務(wù)質(zhì)量。各個(gè)省轄市的價(jià)格主管部門(mén)會(huì)將同物業(yè)管理行政主管部門(mén),根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等,制定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度?!段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。新物業(yè)法對(duì)空置房屋的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
法律分析:空置房是指開(kāi)發(fā)商把房子賣(mài)給業(yè)主后,業(yè)主既不自住也不出租的房子。在之前對(duì)于空置房的公共服務(wù)收費(fèi),由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后,在當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)公布的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)約定。所以,具體需要結(jié)合相關(guān)的地方規(guī)定予以確定。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》 第四十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納,實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納。
長(zhǎng)沙空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
法律分析:空置房物業(yè)費(fèi)可按70%交納。省級(jí)價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)制定全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)。設(shè)區(qū)市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)依據(jù)基準(zhǔn)價(jià),結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r制定浮動(dòng)幅度,業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第三十二條 從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定。
第三十三條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。
第三十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。
空置房物業(yè)收費(fèi)管理規(guī)定
法律分析:關(guān)于空置房的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)法律規(guī)定,業(yè)主是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人,具有房產(chǎn)的使用權(quán)和所有權(quán)。所以,業(yè)主是否入住并不影響物業(yè)費(fèi)的交納,因此即使業(yè)主沒(méi)有入住,其所有權(quán)的房屋仍然在小區(qū)物業(yè)的服務(wù)范圍內(nèi),并享受到了相應(yīng)的服務(wù),應(yīng)該按時(shí)按規(guī)定交納物業(yè)費(fèi)。至于是否收取全額物業(yè)費(fèi),需要和開(kāi)發(fā)商、其他業(yè)主、主管部門(mén)協(xié)調(diào)商定。
法律依據(jù):《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。
第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。
第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的,有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素,制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
物業(yè)法關(guān)于空置房的收取標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)管理辦法是由各地相關(guān)部門(mén)自行制定或出臺(tái)。
參考最近剛剛出臺(tái)的《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條第一款第五項(xiàng)之規(guī)定:業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定時(shí)間,為已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),物業(yè)服務(wù)費(fèi)按不超過(guò)90%交納,具體優(yōu)惠幅度由市、縣確定。根據(jù)上述規(guī)定,湖南省省域范圍內(nèi)空置房繳納物業(yè)費(fèi)的最高上限為90%。具體的標(biāo)準(zhǔn)和幅度由湖南省相關(guān)市縣自行確定。
其他地區(qū)基本與上述情形相似,在地方立法層面給予空置房物業(yè)費(fèi)一定的優(yōu)惠,但是暫沒(méi)有相關(guān)地方免收物業(yè)費(fèi)的相關(guān)規(guī)定,檢索裁判文書(shū)網(wǎng)也沒(méi)有相關(guān)可以支持的案例。
如所在地區(qū)如無(wú)相關(guān)辦法予以規(guī)定,建議與物業(yè)進(jìn)行溝通協(xié)商,確定相關(guān)物業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和金額。
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