湖南省物業(yè)管理條例投票權(quán) 業(yè)主在物業(yè)中的權(quán)利有哪些

《物業(yè)管理條例》規(guī)定，決定選聘物業(yè)服務企業(yè)，占全體業(yè)主所持投票權(quán)（ ）通過，湖南省實施《物業(yè)管理條例》辦法的第三章　業(yè)主及業(yè)主大會，物業(yè)管理條例里的行使表決權(quán)是什么意思？湖南省物業(yè)管理條例規(guī)定，湘潭市實施《湖南省物業(yè)管理條例》辦法，業(yè)主大會投票權(quán)的規(guī)定。

本文導航

• 業(yè)委會選聘物業(yè)管理合同有效嗎
• 湖南最新小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定
• 業(yè)主在物業(yè)中的權(quán)利有哪些
• 湖南物業(yè)管理辦法
• 湖南物業(yè)管理條例43條
• 業(yè)主投票表決規(guī)則

業(yè)委會選聘物業(yè)管理合同有效嗎

《物業(yè)管理條例》規(guī)定，決定選聘物業(yè)服務企業(yè)，占全體業(yè)主所持投票權(quán)（ C。2/3 ）通過。

國務院頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》第十二條明確規(guī)定：“制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過”。

湖南最新小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定

房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有法定權(quán)利，履行法定義務。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項，應當由業(yè)主共同決定。 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共同成立一個業(yè)主大會。符合下列條件之一的，應當成立業(yè)主大會：〔一) 交付使用的物業(yè)專有部分建筑面積達到建筑物總面積50%以上；〔二) 首次交付使用的物業(yè)專有部分面積已滿2年且交付使用的物業(yè)專有部分建筑面積達到建筑物總面積30%以上。業(yè)主總?cè)藬?shù)不足20人的，經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責。第十九條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，符合成立業(yè)主大會條件的，建設單位應當書面報告物業(yè)所在地的縣市區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。占業(yè)主總?cè)藬?shù)10%以上的業(yè)主可以聯(lián)名向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面申請。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在收到成立業(yè)主大會的書面請求之日起60日內(nèi)，組織、指導成立業(yè)主大會籌備組。 業(yè)主大會籌備組由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府召集業(yè)主、建設單位、社區(qū)居民委員會的代表協(xié)商組建。業(yè)主大會籌備組應當按照有關(guān)規(guī)定組織召開首次業(yè)主大會會議。建設單位應當自業(yè)主大會籌備組成立之日起7日內(nèi)向業(yè)主大會籌備組提供業(yè)主名冊、物業(yè)專有部分面積、建筑物總面積等資料。 業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。首次業(yè)主大會會議應當自業(yè)主大會籌備組成立之日起6個月內(nèi)召開。首次業(yè)主大會會議應當對管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則草案進行表決。 業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將下列選舉資料報物業(yè)所在地的縣市區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案：〔一) 業(yè)主大會籌備組出具的業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉情況的報告；〔二) 業(yè)主大會決議；〔三) 管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；〔四) 業(yè)主委員會委員名單。業(yè)主委員會選舉情況備案后7日內(nèi)，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書面通報物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會。前款第〔二)、〔三)、〔四)項之一內(nèi)容發(fā)生變更的，應當自變更之日起30日內(nèi)另行備案。 業(yè)主委員會向業(yè)主大會負責并報告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會監(jiān)督。業(yè)主委員會應當依據(jù)業(yè)主委員會章程代表業(yè)主、業(yè)主大會依法履行職責，按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議。 業(yè)主委員會委員從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，但是不執(zhí)行業(yè)主大會決議、違反管理規(guī)約的業(yè)主，不能作為業(yè)主委員會委員侯選人。業(yè)主委員會委員的選舉、人數(shù)、構(gòu)成、任職條件、任期等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。有下列情形之一的，業(yè)主委員會委員資格終止：〔一) 任職期限屆滿或者以書面方式提出辭職的；〔二) 因房屋權(quán)屬變更，不再是業(yè)主的；〔三) 喪失民事行為能力或者依法被限制人身自由的；〔四) 業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他財物，移交給業(yè)主委員會；拒不移交的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令其移交，物業(yè)所在地公安機關(guān)應當協(xié)助做好移交工作 業(yè)主大會會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定定期召開。有下列情形之一的，應當及時召開業(yè)主大會臨時會議：〔一) 經(jīng)業(yè)主委員會決定或者20%以上的業(yè)主提議；〔二) 發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；(三) 業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定召開業(yè)主大會臨時會議的其他情形。業(yè)主委員會不履行組織召開業(yè)主大會會議職責的，縣市區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當責令其在30日內(nèi)召開；逾期不組織召開的，由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下，在30日內(nèi)組織召開。 召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日以前，將會議時間、地點、議題和議程等事項書面通知全體業(yè)主，并在物業(yè)管理區(qū)域的公示欄和其他顯著位置公告。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見形式。業(yè)主大會會議書面征求意見的，反饋意見的結(jié)果應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示30日以上，并告知業(yè)主有權(quán)查閱相關(guān)資料。 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應當出具書面委托書，明確委托權(quán)限、期限和內(nèi)容。業(yè)主可以以幢、單元或者樓層為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表應當于業(yè)主大會會議召開15日以前，對業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表業(yè)主的意見；需要投票表決的，表決票應當經(jīng)業(yè)主本人簽字后，委托業(yè)主代表在業(yè)主大會投票。I

業(yè)主在物業(yè)中的權(quán)利有哪些

根據(jù)我國《物權(quán)法》第76 條和《物業(yè)管理條例》第12 條的規(guī)定,物業(yè)大會表決按照“專有部分面積+ 業(yè)主人數(shù)”的雙重計算規(guī)則。業(yè)主有行使表決的權(quán)利。

湖南物業(yè)管理辦法

本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)相對集中的居民區(qū)的物業(yè)管理及相關(guān)活動，適用本條例。

“物業(yè)管理”一詞本條例是指物業(yè)管理企業(yè)的活動，受業(yè)主委托，維修，維護，管理和提供相關(guān)服務的共同前提，常見設備和相應的配套公共設施在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照合同的規(guī)定。房地產(chǎn)管理區(qū)域，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同有關(guān)單位，按照居民區(qū)公用設施的使用情況劃定。

業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)內(nèi)所有業(yè)主組成；如業(yè)主人數(shù)較多，可按比例選舉業(yè)主代表，組成業(yè)主大會。業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下簡稱業(yè)主大會）選舉產(chǎn)生。

業(yè)主協(xié)會是代表和維護業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益的組織。業(yè)主委員會是業(yè)主協(xié)會的辦公室。業(yè)主會履行下列職責：

（一）制定公司章程和業(yè)主大會；

（二）選舉或罷免業(yè)主委員會成員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（三）審核物業(yè)管理服務合同草案；

（4）授權(quán)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或終止物業(yè)管理服務合同；

（五）審查、批準物業(yè)維修基金預算、決算及其更新辦法；

（六）決定其他有關(guān)物業(yè)管理的重大事項。在物業(yè)管理區(qū)內(nèi)，交付業(yè)主使用的建筑物總建筑面積已達60％以上的，應召開首次業(yè)主大會，并選舉業(yè)主委員會。

業(yè)主委員會及其成員名單應當自選舉之日起30日內(nèi)報縣級地方人民政府房地產(chǎn)行政部門備案。業(yè)主委員會須履行下列職能：

（一）組織召開業(yè)主會議；

（二）通過業(yè)主協(xié)會書面授權(quán)的招投標方式聘用物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或終止物業(yè)管理服務合同；

（三）監(jiān)督物業(yè)維修基金的使用；

（四）聽取和反映業(yè)主和使用者對物業(yè)管理服務的意見和建議；

（五）督促業(yè)主和使用人遵守業(yè)主公約，履行物業(yè)管理服務合同；

（六）業(yè)主交辦的其他工作。

第一條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應當按照《業(yè)主公約》和《物業(yè)管理服務合同》的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務。

用戶經(jīng)業(yè)主書面授權(quán)，在授權(quán)范圍內(nèi)代表業(yè)主行使權(quán)利和履行相應義務。

擴展資料：

一、物業(yè)管理企業(yè)享有下列權(quán)利：

（1）根據(jù)法律法規(guī)和物業(yè)管理服務合同，制定物業(yè)管理制度；

（2）按物業(yè)管理服務合同約定收取物業(yè)管理服務費；

（3）選擇特許經(jīng)營企業(yè)承擔特種經(jīng)營服務業(yè)務；

（4）制止違反物業(yè)管理制度的行為；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

二、物業(yè)管理企業(yè)制定的物業(yè)管理制度，應當經(jīng)業(yè)主協(xié)會審查批準。不動產(chǎn)管理企業(yè)應當履行下列義務：

（1）履行物業(yè)管理服務合同，提供物業(yè)管理服務；

（2）接受業(yè)主、用戶和業(yè)主委員會的監(jiān)督；

（3）接受經(jīng)營活動所在地的縣級以上人民政府有關(guān)行政部門的監(jiān)督管理；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

參考資料：百度百科-湖南省實施《物業(yè)管理條例》辦法

湖南物業(yè)管理條例43條

第一章　總 則第一條　為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，改善人居環(huán)境品質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《湖南省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合湘潭實際，制定本辦法。第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動適用本辦法。第三條　物業(yè)管理應當堅持政府主導、部門監(jiān)管、基層治理、行業(yè)自律、業(yè)主自治、多方參與、協(xié)商共建的原則。第四條　市、縣（市、區(qū)）人民政府應當將物業(yè)管理納入社區(qū)建設治理體系，推進物業(yè)管理科學發(fā)展，實現(xiàn)新舊小區(qū)、安置區(qū)、保障性住房等的物業(yè)管理全覆蓋，建立健全物業(yè)管理工作領(lǐng)導機制、聯(lián)席會議制度和考核評價制度，制定物業(yè)管理具體措施，協(xié)調(diào)解決轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的重大問題，組織聯(lián)合執(zhí)法行動，集中整治物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法行為。第五條　市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門或物業(yè)管理機構(gòu)負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，指導物業(yè)管理和服務質(zhì)量評價，加大物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)宣傳力度。第六條　市、縣（市、區(qū)）相關(guān)行政主管部門或管理機構(gòu)根據(jù)各自法定職責和本級物業(yè)管理聯(lián)席會議制度的規(guī)定，負責物業(yè)管理相關(guān)執(zhí)法工作，在市、縣（市、區(qū)）人民政府領(lǐng)導下開展聯(lián)合執(zhí)法行動，重點對違法搭建、占用消防通道、違法飼養(yǎng)動物、污染環(huán)境等違法行為予以查處。第七條　鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處應當明確分管負責人及工作人員，負責轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的日常監(jiān)管，主要職責如下：

　?。ㄒ唬┍O(jiān)督、指導業(yè)主大會的籌備、成立，業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)督委員會的選舉、換屆工作，并進行備案；

　　（二）監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)督委員會的履職行為；

　?。ㄈ﹨f(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設的關(guān)系，調(diào)解物業(yè)管理糾紛，處理相關(guān)投訴和舉報；

　?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定的其他職責。第八條　村（居）民委員會應當明確物業(yè)管理工作人員，協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處開展下列物業(yè)管理工作：

　?。ㄒ唬┒酱贅I(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，參與協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理活動中的矛盾糾紛；

　?。ǘ┲笇ЩI備、召開業(yè)主大會，指導業(yè)主大會、業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)督委員會的日常工作。

　?。ㄈ┲笇?、監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)落實安全防范措施；

　　（四）指導無物業(yè)管理的居民小區(qū)、安置區(qū)等健全物業(yè)管理自治組織，實施業(yè)主自治；

　?。ㄎ澹┡浜舷嚓P(guān)行政主管部門或管理機構(gòu)在本村（居）開展執(zhí)法活動。第二章　業(yè)主與業(yè)主大會第九條　房屋所有權(quán)人為業(yè)主。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。

　　新建物業(yè)管理區(qū)域的劃分由建設單位在編制建設項目規(guī)劃設計方案時，一并報自然資源和規(guī)劃行政主管部門核定。自然資源和規(guī)劃行政主管部門在受理核定規(guī)劃設計方案時，對物業(yè)管理區(qū)域劃分資料不齊全的，依法不予受理。第十條　業(yè)主大會在制定管理規(guī)約中，可依法對業(yè)主違法搭建、占用消防通道、違法飼養(yǎng)動物、污染環(huán)境、拒付物業(yè)服務費等行為予以規(guī)范和約束，維護全體業(yè)主合法權(quán)益。

　　業(yè)主大會決定事項中表決通過的具體業(yè)主人數(shù)、專有部分建筑面積數(shù)，按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　業(yè)主大會進行投票表決的，遵循一戶一票的原則，由具有完全民事行為能力的業(yè)主本人表決或其配偶、同住直系親屬代為表決；物業(yè)使用人根據(jù)與業(yè)主的書面約定在物業(yè)使用期限內(nèi)代為表決。

　　鼓勵業(yè)主大會優(yōu)先選擇電子投票系統(tǒng)進行表決，提倡物業(yè)服務企業(yè)利用信息技術(shù)為業(yè)主提供智慧物業(yè)服務。第十一條　業(yè)主委員會由委員和候補委員組成，具體人數(shù)和任期由業(yè)主大會依法確定。任期內(nèi)，如出現(xiàn)委員資格被終止情形時，候補委員可按照選舉時得票多少依次遞補為委員。

　　委員和候補委員候選人在村（居）民委員會組織下，由業(yè)主自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦產(chǎn)生。候選人名單確定后，應報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處備案。候選人的選舉材料中應當載明其交納物業(yè)服務費、專項維修資金或其他需要業(yè)主共同分擔費用的情況，若欠費，需注明欠費的金額、期限等信息，并向業(yè)主公開。

　　經(jīng)業(yè)主大會同意，業(yè)主委員會可以聘請專職執(zhí)行秘書，負責處理業(yè)主委員會的日常事務。候補委員和專職執(zhí)行秘書可列席業(yè)主委員會會議，但無投票權(quán)和發(fā)言權(quán)。

業(yè)主投票表決規(guī)則

法律分析：參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)是在物業(yè)管理活動中的一項基本權(quán)利，同時也是業(yè)主參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)自主管理的主要方式。但是，由于業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有的產(chǎn)權(quán)份額不盡一致，有的相差還比較大，簡單的采用一戶一票的方式確定業(yè)主的投票權(quán)，不能充分保障業(yè)主權(quán)利的公平。因此，必須根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)分布的實際情況，合理、公平的確定業(yè)主的投票權(quán)數(shù)。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》

第十三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。

第十四條 召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關(guān)的居民委員會。

業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議記錄。